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中国房地产调控长效机制整体思路或已成型

日期:2018-11-1(原创文章,禁止转载)

政治局首次就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行了集体学习,总书记习近平的讲话所反映的思路可能正是仍在酝酿中的房地产长效机制的整体方向。

习近平在政治局第十次集体学习会上表示,“总的方向是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系”,“只有坚持市场化改革方向,才能充分激发市场吉林癫痫重点医院活力,满足多层次住房需求。同时,总有一部分群众由于劳动技能不适应、就业不充分、收入水平低等原因而面临住房困难,政府必须‘补好位’”。

中信证券(行情,问诊)房地产行业分析师陈聪指出,习近平的讲话将是未来十年中国住宅市场干预政策的总纲,也是决定未来10年中国房地产行业走向的指针。

此次讲话“首次提出建立供应体系,”中金公司房地产行业分析师宁静鞭指出,“促供应被放在了更重要的位置。‘千方百计增加住房供应’的语气之重前所未有,意味着政府已经形成对目前房地产问题的解决思路。”

具体而言,区分政府和市场的职能,分层拆分需求,保障归政府,市场化改革促供给,从而构建出“以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系”。在不同层次的住房体系中区分住房的消费品和资本品属性,有助于构建长期稳定的住房市场,

在新政策导向下,中央和地方政府出台临时性调控措施的频率将显著下降。瑞银证券房地产行业分析师李宗彬指出,新政策试图建立稳定的住房供应体系,而不强调短期的房价调控目标。在上行下效的机制下,地方政府可能不必在房价上涨阶段仓促推出扭曲供需结构的应急措施,减小市场波动。此前市场对房价上涨导致四川政府出台更紧控措施的担心可能得到缓解。

未来将如何去促供应?宁静吴忠同心县癫痫专科医院怎么走鞭认为,一者会加大土地供应,增加住房用地供应总量,促使地方政府供地;二者将全力完成保障房建设,在2015年保障20%的需求。

习近平的讲话特意提到住房支持、土地政、财政政策等三大实施手段,其中,土地政策特别强调“增加住房用地供应总量”,力度强于之前国土部一直强调的“保证土地供应不低于过去五年实际供应平均值的提法”,从政治局层面统一了“促供应”认识,未来住房用地指标安排及地方政府供地意愿都将提升;同时保障房被提到“德政工程”高度,需要“全力完成”,成为白山市癫痫病治疗那家医院好一项政治任务,而非简单的政绩考核指标,并将辅以财政、融资制度设计等各项辅助政策支持。

与此同时,讲话还“重提了市场化的改革方向,”陈聪指出,“在经过多年房价持续上涨后,第一次对房地产行业的市场化改革方向给出了正面肯定。”

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