日期：2016-7-14（原创文章,禁止转载）
购物中心频繁业态调剂是要租金还是要客流？资讯中心
一块塑料围挡，外面是冷冷清清的人流，里面则在如火如荼地装修，“升级改造”、“新品入驻”，在综合性购物中心里，这样的场景其实不鲜见。随着我市一些购物中心、综合百货商场逐步布局发展成熟，内部局部业态调剂已成为彼此较量的重要手段。
“成长型”“成熟型”热中调剂
小陈和朋友周末到某购物广场闲逛，午餐自然在购物广场里解决。当她们来到之前常常去的一家饭店时，却发现已换成另外一家店。小陈这才注意到，一段时间没来，这家购物广场餐饮楼层的很多饭店都换成了新“门脸”。
事实上，早在今年3月，我市一些综合性购物中心就利用春节以后的相对淡季，开始进行局部业态调剂，撤店、新品牌入驻、原品牌升级改造，有的店家行动力迅速，现在已调剂终了，以全新姿态迎接旺季。
目前我市现有的几家综合性购物中心、百货商店，有的尚处于刚开业不久、“冷场”培养的艰苦时期;有的正在“成长”进程中;有的则已熬过“寒冬”，进入成熟期。而眼下正在努力进行业态调剂的，大多属于后二者。
保持事迹和竞争优势的必定
“在我们此次调剂的租户中，有的是由于本身缘由经营不下去的，也有些调剂是我们主动提出的。”一家购物广场相干负责人告知，近年来，随着该购物广场经营逐步稳定，每隔一段时间就会对业态进行局部调剂。其中，餐饮类店铺调剂最为频繁，其次为儿童消费品类，快消时尚品牌的调剂也很多。
为什么要对业态进行调剂?有业内人士表示，对购物中心而言，调剂是其保持经营事迹和竞争优势的必定。首先，在我市，各种档次的综合性购物中心已分别进行了区域布局，再加上在建及行将开业的，我市购物中心其实已到达相对饱和的状态。各购物中心想要不断发展壮大，很重要其次，如今的消费市场上，消费者的喜好与时尚潮流不断产生变化，若不能对品牌进行及时调剂，就很难满足需求，自然会被消费者淘汰。另外，经过一段时间的经营，有些品牌确切经营不善，没法继续;有的品牌对客群的吸纳力较弱;有的品牌已不再适于购物中心整体布局计划癫痫可以痊愈吗，此时调剂就显得十分必要。
要租金还是要客流?
时下，客源已成为购物中心可持续发展不可或缺的因素。各大购物中心的业态调剂不谋而合也大都是为了客源。不再是同类商品不同品牌的简单置换，也不是商户位置的简单调剂，而是明显有所倾斜。这其中，餐饮类业态一般都被购物中心作为调剂的首选。在调查中了解到，在我市一些已成熟的购物中心内，零售业态份额已在不断下降，餐饮比重已到达3成以上，并有不断增加的趋势，由于实践证明，餐饮行业是最聚集人气的业态之一。
不过，现实有时也其实不按常理出牌。小刘最近忍痛把他在一家购物中心开了6七年的咖啡店关了门，“生意倒是很不错，乃至过年的时候都没休息，几近每天爆满。”但无奈的是，租金涨了，“涨得太多，难以为继”河池哪家医院治疗癫痫最好。
有观点认为，在购物中心进入成熟期后，其基本客源比较稳定，大多数商户经营进入了良性状态，此时，根据投资方的租金预期，适时提高租金水平是必定的，这也是市场作用的结果。但也有人认为，租金不能成为购物中心赚钱的唯一衡量标准，虽然有些店铺门面不大、租金不高，但能够吸引较大的客流，这样的商家对购物中心的作用要比租金重要很多浙江癫痫病医院。
（大连
张玮炜）
