日期：2016-7-13（原创文章,禁止转载）
两部委：个人房屋被征收不缴差价换房可免征契
本报讯( 赵鹏)今后，居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税。昨天，财政部、国家税务总局公布了“关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知”。
差价部份仍须征税
针对近期各地反应的契税政策履行中的若干问题，通知明确规定湖南看癫痫病的医院，市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部份按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部份按规定征收契税。
财政部、国家税务总局明确，该通知自发文之日起履行，《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》第二条同时废除。
比较原来的规定葫芦岛癫痫病权威医院，新通知增加了“居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部份按规定征收契税”这1规定，使得政策更加细化，可操作性更强。而各地对个人房屋被征收后选择房屋产权调换者是不是征税，和如何征税，终究有了统一的规定青少年癫痫病因。
5种情形减免契税
新的通知还规定，对金融租赁公司展开售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税。对售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税。
企业承受土地使用权用于房地产开发，并在该土地上代政府建设保障性住房的，计税价格为获得全部土地使用权的成交价格。
单位、个人以房屋、土地之外的资产增资，相应扩大其在被投资公司的股权持有比例，不管被投资公司是不是变更工商登记，其房屋、土地权属不产生转移，不征收契税。
个体工商户的经营者将其个人名下的房屋、土地权属转移至个体工商户名下，或个体工商户将其名下的房屋、土地权属转回原经营者个人名下，免征契税。
合伙企业的合伙人将其名下的房屋、土地权属转移至合伙企业名下，或合伙企业将其名下的房屋、土地权属转回原合伙人名下，免征契税。
