日期：2016-8-3（原创文章,禁止转载）
提要：随着6月楼市飘红，沉重的库存消化得怎样了？下半年是否乐观？对此，伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖对和讯房产表示，“目前北京库存回到10万套，比起年初13万套的数据有所下降，消化了一部分，但仍尚有60%多的库存没有消化，加上新的供应，实际供大于求的状况没有大变化，虽然经历了5、6月楼市阶段性繁荣，但三股力量不支撑下半年楼市，未来房价不可能像2008、2009年那样快速反弹。”随着6月楼市飘红，沉重的库存消化得怎样了？下半年是否乐观？对此黑龙江哪家癫痫病医院靠谱，伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖对和讯房产表示，“目前北京库存回到10万套，比起年初13万套的数据有所下降，消化了一部分，但仍尚有60%多的库存没有消化，加上新的供应，实际供大于求的状况没有大变化，虽然经历了5、6月楼市阶段性繁荣，但三股力量不支撑下半年楼市，未来房价不可能像2008、2009年那样快速反弹。”根据北京市住房和城乡建设委员会统计数据，目前北京市库存情况是，可售房屋套数11.4997万套，未签约现房8.2124万套。
21世纪不动产研究中心粟日表示：“我们一般从成交量看去消化库存的能力。北京6月新楼盘成交量环比增长27.8%，5月环比增长44%继发性癫痫的药物，4月环比增长37.8%。这说明癫痫如何诊断，北京5、6月份消化库存情况比较好，比年初2、3月份情况要好，也比去年同期去库存能力强。”
胡景晖表示，5、6月市场交易量反弹有特殊的背景：一是首次置业刚性需求的释放，但对市场的支撑有限，购买婚房一般集中在一年中的某些月份，如4、5月；二是恐慌性购房的入市，对有关政策、降息等有误读，而且，随着市场变化和政策延续，需求推移，可能市场面临降温；三是被压抑的豪宅需求，受各地微调政策影响，为实现控制房价上涨目标，豪宅都没发预售证。今年4、5、6月，许多地方豪宅发放了预售证，过去被压抑的需求得以释放，但这种需求量有限，构不成乐观看待后市的主因。这三个主导因素，也可称是三股力量，今年下半年都难以维系，不支撑下半年市场快速反弹。同时，北京市还有60%多的库存，宏观调控政策不放松，供大于求的状态难改变，而且，全国40个城市连网有防火墙，投机、投资性需求难入市，等等，这些决定市场会慢慢趋于冷静。
莫尼塔发布研究报告认为，多数二三线城市库存压力仍然较大，在库存消化到较为合理水平，以及政策预期较为平稳之前，市场出现明显反弹的概率不大。兴业证券(601377,股吧)房地产行业研究报告指出，今年二季度开始地产企业进入主动去库存阶段，4-5月各城市库存的变化预示着企业去库存的进程可能较为缓慢。近期重点城市销量的上升将加速去库存的进程，如果未来的销量能维持在5月份的水平甚至小幅上升，三季度末企业库存将下降到历史平均水平。
库存是影响房价的重要因素，对于下半年的房价走势，胡景晖预测，“现在判断房价触底为时尚早。现在房地产调控没有放松，河南房产新政被叫停，各种严格审核，查处违纪行为等迹象也表明政策趋紧，房价仍可能稳中有降。”但粟日认为，今年下半年楼市不会很差，7、8月是调整期，房价可能还会涨，除了个别城市，像青岛比较反常，而成都税费新政出台，楼市成交量会下降。
